دادخواست مطالبه اجور معوقه
دادخواست مطالبه اجور معوقه
تعریف اجور معوقه :
اجور معوقه به معنی اجاره بهای مکان استیجاری است که مستاجر آن را پرداخت نکرده است.
تعریف اجاره :
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر، اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می گویند.
اجور معوقه در صورت فوت مستاجر
اگر بعد از گذشت چند ماه از عقد اجاره، مستأجر فوت کند. در این حالت موجر نمیتواند اجاره بهای ماههای آینده را از وراث او تقاضا کند، اما میتواند اجور معوقه ماههای گذشته را از وراث مطالبه کند.
مدارک لازم جهت شکایت و مطالبه اجاره معوقه
- تنظیم دادخواست و ذکر درخواست موجر
- کپی مصدق (کپی برابر اصل) اوراق شناسایی و هویتی
- کپی برابر اصل اجاره نامه
- کپی برابر اصل اسناد مالکیت
در صورت عدم وجود مدارك اختياري فوق مي توانيد يكي از دلایل ذيل را ارائه نماييد.
1- استماع شهادت شهود و مطلعين. 2- اتیان سوگند 3- معاينه محلي. 4- درخواست استعلام. 5- شماره پرونده استنادي. 6- سایر دلایل و مستندات
نکات مطالبه اجور معوقه :
- میزان اجور معوقه در قرارداد اجارهنامه با نام اجرتالمسمی تعیین میشود.
- به محض اینکه قرارداد اجاره منعقد میگردد و ملک تحویل مستاجر میشود، مستاجر مکلف به پرداخت اجارهبها میباشد.
- در صورت تلف شدن یا از بین رفتن عین مستأجره (ملک)، مستأجر تعهدی به پرداخت باقی مانده اجاره ندارد.
- موجر میتواند همزمان با مطالبه اجور معوقه، هزینههایی مانند پول آب، برق و … را نیز مطالبه کند.
- میتوان در قرارداد اجاره این شرط را مطرح کرد که در صورت عدم پرداخت اجارهبها برای مدت معین، موجر میتواند قرارداد را فسخ و ملک را تخلیه کند.
- اگر مستأجر بابت پرداخت اجارهبها به تعداد اقساط آن، چک به موجر داده باشد، در صورت برگشت خوردن چک، موجر صرفا میتواند دادخواست مطالبه وجه چک را تقدیم دادگاه کند نه مطالبه اجور معوقه.
- مستاجر باید اجارهبها را فقط به شخص مالک پرداخت کند و پرداخت اجارهبها به هر شخصی غیر از مالک، وجاهت قانونی ندارد.
- موجر در رابطه با تصرفات مستاجر بعد از اتمام قرارداد، فقط مستحق دریافت اجرتالمثل با جلب نظر کارشناس است و حق مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه طبق توافق طرفین را ندارد.
تفاوت دعاوی مطالبه اجرت المثل و مطالبه اجور معوقه
مطالبة اجور معوقه در جایی مطرح است که قرارداد اجاره بین مؤجر و مستأجر تنظیم شده و مستأجر اجاره بهای مقرر در اجاره نامه را پرداخت نکرده باشد ولی اجرت المثل زمانی مطرح است که قرارداد اجاره موجود نباشد و یا مدت آن منقضی شده باشد و یا تصرفات بصورت غصبی و بدون اذن یا توافق مالک باشد.
آیا موجر جز اجاره معوقه، شارژ ساختمان یا هزینه انشعابات مثل آب، برق و . . . را نیز میتواند مطالبه کند؟
بله. موجر میتواند همزمان با دادخواست مطالبه اجاره معوقه، سایر هزینههایی که بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداری کرده است را مطالبه نماید.
آیا دعاوی مطالبه اجور معوقه هزینه دادرسی دارد؟
دعاوی اجور معوقه هزینه دادرسی داشته و باید براساس میزان اجاره بهایی که مطالبه می شود هزینه دادرسی آن توسط موجر طبق تعرفه به دادگستری پرداخت گردد که پس از صدور رأی به نفع موجر و محکومیت مستأجر قابلیت وصول از مستأجر را دارد.
هزینه دادرسی مطالبه اجاره معوقه
در مرحله بدوی تا مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال دو و نیم درصد ارزش خواسته می باشد. در مرحله بدوی اگر مبلغ بیش از ۲۰۰ میلیون ریال باشد هزینه دادرسی آن سه و نیم درصد ارزش خواسته می باشد.
نوع دعوی دادخواست مطالبه اجور معوقه چیست؟
دعوی مذکور دعوایی مالی محسوب می شود.
کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دادخواست مطالبه اجور معوقه را دارد؟
اگر جمع اجور معوقه تا بیست میلیون تومان ( دویست میلیون ریال ) باشد ، مرجع صالح به رسیدگی این دعوی شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است . حال اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بیش از بیست میلیون تومان ( بیش از دویست میلیون ریال ) باشد ، در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.
جهت مشاوره در زمینه دادخواست مطالبه اجور معوقه میتوان از افراد متخصص و خبره در این زمینه کمک گرفت تا بدون اطاله وقت به نتیجه دلخواه خود برسید.