نمونه متن شکواییه تغییر کاربری اراضی
نمونه متن شکواییه تغییر کاربری اراضی
مفهوم تغییر کاربری :
تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به معنای تغییر نحوه استفاده و بهره برداری از کاربری زراعی و باغی به کاربری دیگر است به گونه ای که مانع تداوم و بهره وری این اراضی گردد.
عناصر جرم تغییر کاربری :
- عنصر قانونی
- عنصر مادی : این عنصر میتواند شامل رفتار مجرمانه، مرتکب جرم، موضوع جرم و شرایط و اوضاع و احوال لازم برای تحقق جرم باشد.
- عنصر معنوی : حالت های روانی مرتکب و تعلق اراده فرد به انجام عمل مادی عنصر معنوی جرم نامیده میشود.
دو جزء عنصر معنوی :
سوء نیت عام : مرتکب جرم آگاهانه و از روی عمد مرتکب جرم شده است.
سوء نیت خاص : عمل مرتکب تحقق یافته و تغییر کاربری محقق شده باشد.
تغییر کاربری بدون اخذ مجوز
هر گونه تغییر در کاربری بدون رعایت ضوابط قانونی تخلف محسوب می گردد. در این صورت اگر ملک در محدوده شهری باشد شهرداری با تشکیل پرونده ، آن را به کمیسیون مربوطه ارجاع خواهد داد. اگر ملک در حیطه نظارت وزارت جهاد کشاورزی باشد این وزارتخانه موضوع تغییر کاربری بدون اخذ مجوز را پیگیری خواهد نمود.
فرآیند تغییر کاربری از طریق نوسازی :
- پرداخت عوارض ساختمان به شهرداری
- مراجعه به ادارات و تکمیل مدارک
- مراجعه به دفتر خدمات نوسازی ناحیه و ثبت درخواست نوسازی جدید
- بررسی ملک و مدارک توسط بازرسی شهرداری
- صدور دستور تهیه نقشه جدید با کاربری جدید توسط دفتر خدمات نوسازی
- تهیه نقشه اصلی توسط مالک با رعایت دستور تهیه نقشه
- صدور کاربری جدید بعد از تطابق نقشه اصلی و دستور تهیه نقشه توسط دفتر خدمات
- تخریب و نوسازی
مراحل تغییر کاربری املاک :
- ثبت درخواست در دفاتر خدمات نوسازی
- جمع آوری اطلاعات مورد نیاز
- صدور دستور نقشه
- تایید کارشناسان دفتر خدمات نوسازی
- نوسازی ملک با کاربری جدید
مشاغل مجاز در ساختمانهایی با کاربری مسکونی :
۱-وکلا این امکان را دارند که اماکن مسکونی را اجاره کنند و از آن بهعنوان دفتر وکالت استفاده کنند.
٢-پزشکان میتوانند از اماکن مسکونی بهعنوان مطب استفاده کنند و مراجعین خود را در آن بپذیرند.
٣-دفتر اسناد رسمی دیگر استثنا است که میتوان آن را در ملکی مسکونی دایر کرد.
۴-دفتر ازدواج و طلاق در ساختمان مسکونی قابل تاسیس است و دفتردار میتواند فرآیند قانونی ازدواج و طلاق را در آن انجام دهد.
۵-دفتر روزنامه و مجله نیز میتواند در ملکی مسکونی دایر شود درصورتیکه بخش چاپ یا بستهبندی در آن انجام نشود و صرفا دفتر مرکزی برای مراجعین و بخش اداری باشد.
۶-مهندسین نیز میتوانند از واحدهای مسکونی استفاده کنند و دفاتر مهندسی خود را در آن ایجاد کنند.
٧-استفاده از واحد مسکونی برای مشاغل خانگی و حرفههایی که بهصورت خانگی راهاندازی میشوند؛ مانند فروش سبزی، ترشی و دیگر موارد آماده برای طبخ
٨-حرفههای وابسته به امور پزشکی میتوانند با اجاره واحدهای مسکونی اقدام به راهاندازی مراکز خود کنند.
٩-مدارس ابتدایی و راهنمایی از دیگر موارد استثنا هستند که میتوانند فعالیت خود را در واحدهای مسکونی آغاز کنند. اغلب مدارسی که در واحدهای مسکونی اقدام به فعالیت میکنند شخصی و غیرانتفاعی هستند، اما مدارس دولتی هم میتوانند در این امر مجوز لازم را اخذ کنند.
۱۰-آموزشگاهها نیز از دیگر مشاغلی هستند که منع قانونی در واحدهای مسکونی ندارند. آموزشگاههای زبانهای خارجی، آموزشگاههای وابسته به هنر و موسیقی، آموزشگاههای وابسته به حرفههای فنی و مشاغل صنفی و آموزشگاههای تدریس کامپیوتر و برنامهنویسی از رایجترین این موارد هستند.
۱۱-داروخانهها درصورتیکه همسایهها شکایتی نداشته باشند یا مزاحمت، سد معبر و تخلفی نکنند، میتوانند از واحدهای مسکونی که اغلب در مجتمعهای بزرگ هستند، بهرهبرداری تجاری کنند.
۱٢-دفاتر پیشخوان دولت در واحدهای مسکونی، میتوان نسبت به تاسیس مهدکودک نیز اقدام کرد و مجوز لازم را اخذ کرد.
آیا جرم تغییر کاربری اراضی از جرائم قابل گذشت است یا غیر قابل گذشت؟
با توجه به اینکه طبق اصل حقوقی تمامی جرائم جنبه عمومی دارند مگر آنچه را که قانون استثناء کند، تغییر کاربری اراضی طبق قانون مربوط جنبه عمومی دارد و قابل گذشت محسوب نمیشود.
کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به جرم تغییر کاربری اراضی را دارد؟
دادگاه کیفری دو محل وقوع جرم تغییر کاربری اراضی، صالح به رسیدگی است.
برای رسیدن به خواسته مورد نظر (نمونه متن شکواییه تغییر کاربری اراضی) مشورت با یک فرد با تجربه تا حد زیادی کمک کننده و موثر خواهد بود .