نمونه دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند
نمونه دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند
دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟
در صورتیکه بین خریدار و فروشنده ملکی مبایعه نامه عادی تنظیم شده باشد خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به طرفیت فروشنده از دادگاه بخواهد ولی در صورتیکه بیع شرعی در خصوص ملکی انجام شود ولی مکتوب نشود خریدار باید ابتدا از طریق ادله اثبات دعوا وقوع عقد بیع را اثبات نماید بنابراین باید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع را به دادگاه ارائه دهد در صورت اخذ حکم مبنی بر اثبات وقوع عقد بیع، این حکم مانند داشتن مبایعه نامه عادی است بنابراین لازم است همزمان با آن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز مطرح گردد. پس از اخذ حکم مذکور و تنظیم ستد رسمی وی می تواند کلیه حقوق خود به عنوان مالک را اعمال نماید. به عنوان مثال الزام فروشنده به تحویل مبیع را بخواهد.
خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مزبور در رهن یا بازداشت نباشد؛ چرا که در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه مطالبه کند.
همچنین در مواردی که فروشنده مالک رسمی مورد معامله نباشد، خریدار میتواند با طرح شکایت با موضوع فروش مال غیر در جهت احقاق حق خود اقدام کند.
در این موارد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال، امکانپذیر نیست.
طرفین دعوی وقوع بیع چه کسانی هستند؟
خریدار یا فروشنده ای که در جهت اثبات وقوع بیع دادخواست تقدیم میکند خواهان است و طرف دیگر خوانده تلقی میشود. البته اگر فروشنده مالک اصلی ملک نباشد وکیل ملکی دادخواست مزبور را علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو تقدیم میکند.
تفاوت اثبات مالکیت با اثبات وقوع بیع
امکان طرح دعوای اثبات وقوع بیع در مورد املاک ثبت شده و ثبت نشده وجود دارد اما دعوای اثبات مالکیت فقط در مورد املاکی قابل طرح است که ملک به ثبت نرسیده باشد. اثبات تحقق خرید وفروش املاک معمولا وقتی مطرح می شود که سند مکتوبی مانند مبایعه نامه یا تنظیم نشده یا در دسترس نیست و امکان الزام فروشنده به تنظیم سند مقدور نمی باشد. اما دعوای اثبات مالکیت معمولا مستند به مبایعه نامه مطرح می شود.
مدارک لازم طرح دعوای اثبات وقوع بیع
- تصویر مصدق مبایعه نامه
- تصویر مصدق سند مالکیت
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.
- شهادت شهود و مطلعین
- تحقیقات محلی
- اتیان سوگند
- درخواست استعلام
- پرونده استنادی.
- ارجاع به کارشناسی
- معاینه محلی
- سایر دلایل و مستندات
در صورت عدم وجود مدارک فوق می توانیم یکی از موارد ذیل را ارائه نماییم:
- شهادت شهود و مطلعین.
- تحقیقات محلی.
- اتیان سوگند.
- در خواست استعلام.
- پرونده استنادی.
- ارجاع به کارشناسی.
- معاینه محلی.
- سایر ادله و مستندات.
فرق اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت:
در صورتیکه وکیل ملکی به درخواست موکل قصد تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را داشته باشد صرفا نسبت به املاکی میتواند اقدام کند که ثبت نشده باشند.
درحالیکه دادخواست وقوع بیع هم نسبت به املاک ثبت شده و هم نسبت به املاک ثبت نشده قابل ارائه است.
همچنین اثبات وقوع بیع همانطور که پیشتر گفته شد زمانی طرح میشود که مبایعه نامه ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی موجود نباشد. اما یکی از اسنادی که وکیل ملکی در دعوای اثبات مالکیت به ان استناد میکند مبایعه نامه است.
شرایط اقامه دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟
در دعوای فوق خوانده حتما باید مالک رسمی ملک باشد در غیراینصورت دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نخواهد بود.
دعوی تایید بیع ملک به تنهایی قابلیت استماع ندارد و باید به همراه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی طرح شود. (به دلیل الزامی بودن ثبت در اموال غیرمنقول) دعوی اثبات عقد بیع در مورد اموال منقول به تنهایی قابلیت استماع دارد.
نوع دعوی اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟
دعوی مذکور دعوایی مالی محسوب می شود.
کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی ملک را دارد؟
خواهان برابر مواد ۱۰، ۱۲ و ۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی باید دادخواست خود به خواسته الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی را تنظیم و آن را تقدیم دادگاهی کند که محل وقوع ملک در حوزه آن دادگاه است.
زیرا در مورد اموال غیرمنقول دادگاه صالح برای رسیدگی، دادگاه محل وقوع مال است.
جهت ارائه نمونه دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند باید از مشاوران و متخصصان در این زمینه کمک گرفت.